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房价可能要涨!房产税之后,又一项对楼市影响深远的税要来了!

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发表于 2019-5-15 19:30:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

一项对房地产市场有很大影响的税种,正在推进立法进程。

据报道,财税部门已经起草了土地增值税法初稿,目前正在内部征求各方意见。由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人,其中房地产企业是缴纳土地增值税主力军,因此,土地增值税立法对房企意义巨大,进而可能会进一步对房价产生影响。

财政部条法司在今年财政部立法工作安排中已经明确,力争年内完成土地增值税法内部起草工作,及时上报国务院。


【1】这个税是啥?

土地增征税的渊源可以追溯到1994年。

上世纪90年代海南房地产火爆,一些房企炒地皮现象严重,为了打击这一行为,1994年,国务院颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,其中第一条就做了如下规定:

“开征土地增值税是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。”

按照现行《条例》,土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。除了现行国有土地使用权外,在此次立法过程中,相关部门考虑将出让集体土地使用权、地上建筑物及附着物(不含土地承包经营权流转)收入纳入土地增值税征税范围。

目前个人住宅(不包括商住用房)转让暂免交土地增值税,但企业尤其是房地产开发企业转让房地产都需要交税,并且采取了30%、40%、50%、60%四级超率累进税率,增值额越高缴纳税越多,成为了房地产企业的一项重要支出。据数据统计,中国恒大2018年应交土地增值税高达521亿元,碧桂园2018年应缴税额约为139亿元,万科约为196亿元。

因此,土地增值税的正式立法对房地产企业来说意义尤其明显。


【2】会怎么影响房价?

目前的土地增值税暂行条例还有很多问题亟待解决。

业内人士称,土地增值税与增值税、所得税这三个税种的税基存在很大程度的重合,企业在转让房地产收入交完土地增值税后,这笔收入又需要缴纳企业所得税,因此存在重复征税的情况。

而此次土地增值税立法,思路和开征房地产税一样,将会减轻房地产交易环节的税负,协调土地增值税、增值税和所得税三种税种,减轻或解决重复征税的问题,为压力山大的房地产企业“减负”。

在价格传导机制之下,这也可能成为购房者的利好消息。

但同时,土地增值税征税的对象可能拓展到集体土地使用权、地上建筑物及附着物的规定,无疑增加了企业纳税的范围和额度。而相关征管举措有望写入法律,也意味着征管上肯定会更加规范和强化,各相关部门之间将加大配合力度,强化税收征管成效,之前“打擦边球”的某些行为不再被允许。

在这个意义上来说,土地增值税的立法也可能会导致房企的经营成本上升,进而影响到购房者的利益。

到底效果如何,只有等税法正式出台后才能知道。

目前,土地增值税草案已经开始内部起草,推进立法进程,这一天,或许已经不远了。

来源:房天下

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